一軒家売る｜難しい売却を成功させるための事前準備7ステップ

一軒家を売却しようと考えているあなた、売却の難しさや複雑な手続きに不安を感じているのではないでしょうか。

一軒家の売却は、マンションに比べて難しいとされています。
なぜなら、資産価値の低下が早く、需要も低いためです。
しかし、適切な事前準備を行うことで、売却を成功させることは可能です。

本記事では、一軒家の売却をスムーズに進め、希望の価格で売却したいと考えている方のために、売却に必要な事前準備を7つのステップに分け、具体的な方法や注意点、専門家への依頼の必要性などを解説します。
不安なく売却活動を進めるための知識と行動指針を提供します。

一軒家を売るのを成功させるは、マンションに比べて難しいとされています。
なぜなら、資産価値の低下が早く、需要も低いためです。
しかし、適切な事前準備を行うことで、売却を成功させることは可能です。
本記事では、一軒家の売却を成功させるための事前準備7ステップを解説します。
 

一軒家は、マンションと比較すると資産価値が早く低下する傾向にあります。

不動産などの資産は、時間の経過や経年劣化により価値が減少すると考えられており、その価値を失うまでの期間として「耐用年数」という指標が定められています。

不動産の構造によって耐用年数は異なり、一般的なマンションで使用される鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリート（SRC造・RC造）の耐用年数は47年ですが、一戸建てで使用される木材、合成樹脂（木造・合成樹脂増）の耐用年数は22年です。

つまり、マンションより一戸建てのほうが、資産価値を早く失うということです。

なお、耐用年数は実際の寿命を表すものではないため、耐用年数を超えたとしても、直ちにその物件に住めなくなるわけではありません。
しかし、耐用年数を超えた物件は、経過年数に応じて劣化している可能性が高いため、買い手も付きにくいでしょう。

一軒家は、マンションよりも需要が低いことも売却が困難な理由の一つです。

一軒家は、子どものいるファミリー世帯に購入される傾向にありますが、少子化の進む日本では単身世帯やDINKS世帯が増加しています。
そのため、一軒家の需要は減少傾向にあります。

また、一軒家はマンションと比べて維持費が高く、管理が大変という側面もあります。
そのため、一軒家を購入するハードルは高くなっており、需要が低くなっていると考えられます。

一軒家の売却は、立地条件によって難易度が大きく変わります。

例えば、駅から徒歩10分以内の駅近物件や、閑静な住宅街にある物件は、需要が高く、売却しやすい傾向にあります。
一方、駅から遠い物件や、騒音や治安が悪い物件は、売却が難しい場合があります。

また、周辺環境の変化も売却に影響を与える可能性があります。
例えば、近くに新しい商業施設ができた場合は、物件の価値が上がる可能性がありますが、逆に、近くに工場やゴミ処理場などができた場合は、物件の価値が下がる可能性があります。
 

一軒家の売却は、不動産市場の動向の影響も大きく受けます。

不動産市場は、経済状況や政策の影響を受けやすく、常に変化しています。
例えば、金利が上昇すると、住宅ローンが借りづらくなり、不動産の需要が減少します。
また、政府が不動産に関する新たな規制を導入した場合も、不動産市場に影響を与える可能性があります。

一軒家の売却を検討する際は、不動産市場の動向を把握しておくことが重要です。
 

一軒家の売却を成功させるためには、売却活動開始前にしっかりと準備を行うことが重要です。
本記事では、住宅ローンの残高確認、建物と土地の名義人確認、土地の境界確認、売却にかかる期間の確認、売却にかかる費用の調査、必要な書類の確認、一軒家の売却相場調査の7つのステップについて解説します。
 

売却したい一軒家が住宅ローン返済中の場合は、必ず住宅ローンの残額を確認しましょう。

一軒家に限らず不動産売却をする際は、原則として住宅ローンを完済することができなければ、一軒家を売却することができません。

住宅ローン残債額の確認方法は以下の通りです。

・確定申告用に送られてくる残高証明書
・ローンを組んだ初期に送られてきた返済予定表
・ローンを組んでいる金融機関のネットバンキング
・ローンを組んでいる金融機関の窓口

売買契約を締結したら、ローンを借りている金融機関に連絡し、ローン残債を一括返済する旨を伝えて抵当権抹消に向けた準備を進めてもらう必要があります。

ここでポイントなのは、一軒家を売却する際は住宅ローンが完済できなければ抵当権を抹消できないということです。

抵当権は金融機関がお金を貸す際に土地と建物を担保に取る権利を指すため、売却益だけでローンを返しきれない場合でも自己資金で解決できれば問題はありませんが、そうでない場合は抵当権は外れません。

一軒家を第三者に売却する場合は抵当権を外す義務がありますので、ローンが返済できる計画を立てたうえで売却活動に挑むためにはいくら以上で一軒家を売却する必要があるのかを把握する必要があります。
 

事前準備の2つ目は、一軒家の建物と土地の名義人を確認することです。

名義人は、法務局で登記簿謄本（または登記事項証明書）を取得することで確認できます。

名義人を調べておく必要がある理由は、不動産を売却することができるのは名義人のみであるためです。

特に、親から相続した土地に建てた一軒家を売却する場合は、建物部分は子ども名義、土地部分は親の名義になっているケースなどもあるため、必ず一軒建てと土地両方の名義人を確認するようにしましょう。
 

事前準備の3つ目は、土地の境界が明確かどうかを確認することです。

土地の境界は、隣接する土地との境界線のことです。
土地の境界が明確でないと、売却後に境界線に関するトラブルが発生する可能性があります。

土地の境界確認は、測量士に依頼するのが一般的です。
測量士は、土地の境界線を測量し、境界杭を設置します。
境界杭は、土地の境界線を明確にするための目印です。

土地の境界線が明確でない場合は、売却前に必ず測量士に依頼して境界確認を行いましょう。
 

事前準備の4つ目は、売却にかかる期間を確認することです。

一軒家の売却にかかる期間は、物件の条件や不動産市場の状況によって異なります。

一般的には、売却活動開始から成約まで3ヶ月から半年程度かかると言われています。
しかし、物件の条件によっては、1年以上かかる場合もあります。

売却期間が長くなると、売却費用が増加したり、売却価格が下落したりする可能性があります。

そのため、売却にかかる期間を事前に把握しておくことは、売却活動を進める上で重要です。
 

事前準備の5つ目は、売却にかかる費用を調べることです。

一軒家の売却には、仲介手数料、広告費用、登記費用、税金など、様々な費用がかかります。

売却にかかる費用は、物件の価格や売却方法によって異なります。

売却にかかる費用を事前に把握しておくことで、売却活動にかかる費用を予算内に抑えることができます。

事前準備の6つ目は、売却に必要な書類を確認することです。

売却に必要な書類は、売却方法によって異なります。

売却活動を開始する前に、必要な書類を揃えておきましょう。
 

事前準備の7つ目は、一軒家の売却相場を調べることです。

売却相場は、物件の条件や不動産市場の状況によって異なります。

売却相場を調べることで、売却価格の目安を立てることができます。

売却相場を調べる方法は、以下の通りです。

・不動産ポータルサイトで物件情報を検索する
・不動産会社に査定を依頼する
・周辺の物件の売却事例を調べる

売却相場を参考に、適切な売却価格を設定しましょう。
 

一軒家の売却は、マンションに比べて難しいとされています。
しかし、適切な事前準備を行うことで、売却を成功させることは可能です。

本記事では、一軒家の売却を成功させるための事前準備7ステップを解説しました。

売却活動開始前に、これらの事前準備をしっかりと行い、不安なく売却活動を進めましょう。