賃貸で台風被害！ひび割れなどの補修費用は誰が負担？対応と予防策を解説

賃貸物件に住んでいると、台風シーズンは何かと心配ですよね。
特に、台風による被害で「補修費用は誰が負担するのか。」と不安に思っている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、賃貸物件で台風被害が発生した場合の補修費用負担について、具体的なケースを交えながら解説していきます。
また、被害に遭わないための予防策についても詳しく解説しているので、ぜひ最後まで読んでみてください。

台風による賃貸物件の被害で、誰が補修費用を負担するのか、その判断基準は「入居者の故意や過失」の有無がポイントになります。

1: 入居者の故意や過失による場合

入居者の故意や過失によって被害が発生した場合、原則として入居者が補修費用を負担することになります。
例えば、台風が来る前に窓ガラスを割ってしまった場合や、事前に強風による被害を予測できたにもかかわらず、適切な対策をしなかった場合などが該当します。

2: 入居者の故意や過失がない場合

入居者の故意や過失がなく、台風による不可抗力によって被害が発生した場合、原則として大家が補修費用を負担することになります。
例えば、台風による強風で窓ガラスが割れた場合や、雨漏りによって壁が剥がれた場合などが該当します。

3: 補修費用負担の判断が難しいケース

賃貸借契約書に、台風被害に関する特約が記載されている場合があります。
特約の内容によっては、入居者が補修費用の一部を負担する場合や、一定の金額を超える場合は大家が全額負担する場合など、さまざまなケースが考えられます。
賃貸借契約書をよく読み、内容を確認しておくことが重要です。

台風による賃貸物件の被害に遭った場合は、以下の手順で対応しましょう。

1: 保険会社への連絡

火災保険や地震保険に加入している場合は、保険会社に連絡し、被害状況を報告しましょう。
保険金が下りる可能性があります。

2: 管理会社への連絡

賃貸物件の管理会社に連絡し、被害状況を報告しましょう。
管理会社は、大家との連絡窓口となり、適切な対応を支援してくれます。

3: 被害状況の記録

被害状況を写真や動画で記録しておきましょう。
記録は、保険金請求や補修費用の交渉などに役立ちます。

4: 予防策

台風による被害を未然に防ぐために、事前に以下の予防策を検討しましょう。

1: 窓ガラスの対策

台風が来る前に、窓ガラスに台風対策用のフィルムを貼ったり、雨戸を閉めたりするなどの対策をしましょう。

2: 雨漏り対策

ベランダや屋根などの雨漏りしやすい箇所を事前にチェックし、必要があれば補修しておきましょう。

3: 避難経路の確認

台風が近づいたら、避難経路を確認し、必要な準備をしておきましょう。

賃貸物件で台風被害が発生した場合、誰が補修費用を負担するのかは、入居者の故意や過失の有無によって判断されます。
入居者の故意や過失がない場合は、原則として大家が補修費用を負担することになります。
また、賃貸借契約書に台風被害に関する特約が記載されている場合がありますので、内容をよく確認しておきましょう。
台風による被害を未然に防ぐために、事前に適切な予防策を講じておくことも重要です。