台風被害があった際の賃貸の入居者負担は？費用や保険の基礎知識を解説

賃貸物件に住むことを検討しているあなた、あるいはすでに賃貸物件に住んでいるあなた。
台風などの自然災害が起きた時、一体誰が費用を負担するのでしょうか。
賃貸物件に住む上で、台風などの自然災害による被害が発生した場合、費用負担はどのようになるのか、具体的に知りたいと考えている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、賃貸物件における台風被害などの自然災害発生時の費用負担について、賃貸人・賃借人それぞれの負担を具体例を交えながら解説します。
さらに、保険の役割や加入すべき保険の種類、内容について解説することで、あなたが安心して賃貸物件に住めるようにサポートします。

賃貸物件で台風などの自然災害が発生した場合、修繕費用は原則として賃貸人（オーナーや大家）の負担となります。
しかし、入居者の過失が原因で被害が拡大した場合、入居者が費用を負担しなければならないケースもあります。
賃貸物件における自然災害時の費用負担について、詳しく見ていきましょう。

1: 賃貸人の負担となるケース

建物被害：外壁、屋根、窓ガラス、玄関ドアなどの建物本体が損壊した場合、賃貸人の負担となります。
設備被害：水道管、ガス管、浄化槽、エアコンなどの設備が損傷した場合も、賃貸人が負担します。
賃貸人は、入居者が賃貸住宅で通常の生活を送れるように、賃貸物件を修繕する義務を負っています。
そのため、たとえ自然災害であっても、建物に被害が出た場合には必要な修繕を行わなければなりません。

2: 賃借人の負担となるケース

家財道具の被害：外壁や窓から雨水が侵入し、パソコンやテレビなどの電化製品が水濡れで壊れてしまったり、床上浸水により家具が水浸しになってしまう場合があります。
このような場合は、窓ガラスや床板の張替えは賃貸人負担となりますが、賃借人が揃えた家具家電の修理費用は賃借人の負担となります。
故意または過失による被害拡大：例えば、窓ガラスを破損したまま放置し、その結果、雨水が浸入して室内が水浸しになった場合など、入居者の故意または過失が原因で被害が拡大した場合は、入居者が費用を負担しなければならない場合があります。
賃貸物件で自然災害が発生した場合、誰が費用を負担するのか、賃貸契約書をよく確認しておくことが大切です。

賃貸物件の台風被害で、保険がどのように役立つのか、具体的に見ていきましょう。

1: 家財保険

家財保険は、火災や地震、台風などの自然災害によって、家財道具が破損したり、盗難にあったりした場合に、その損害を補償する保険です。
賃貸物件に住んでいる場合でも、家財道具は自分の所有物なので、家財保険に加入しておくと安心です。

2: 個人賠償責任保険

個人賠償責任保険は、日常生活の中で、他人にケガをさせたり、物を壊したりした場合に、その損害を補償する保険です。
賃貸物件に住んでいる場合、例えば、台風の影響でベランダの手すりから物が落下し、通行人にケガをさせてしまった場合などに、この保険が役立ちます。

3: 借家人賠償責任保険

借家人賠償責任保険は、賃貸物件に住んでいる人が、自分の過失によって、賃貸物件や隣家などに損害を与えてしまった場合に、その損害を補償する保険です。
例えば、台風の影響で、自分の部屋から水が漏れて、下の階に被害を与えてしまった場合などに、この保険が役立ちます。

4: 地震保険

地震保険は、地震によって、建物や家財道具が破損した場合に、その損害を補償する保険です。
賃貸物件に住んでいる場合、地震保険に加入していれば、地震による建物や家財道具の損害を補償することができます。
賃貸物件に住んでいる場合、これらの保険に加入しておくことで、自然災害による損害から身を守る対策を立てることができます。

賃貸物件で台風などの自然災害が発生した場合、修繕費用は原則として賃貸人の負担となります。
しかし、入居者の過失が原因で被害が拡大した場合、入居者が費用を負担しなければならないケースもあります。
また、家財保険、個人賠償責任保険、借家人賠償責任保険、地震保険などの保険に加入しておくことで、自然災害による損害から身を守る対策を立てることができます。
賃貸物件に住む際には、賃貸契約書をよく確認し、自然災害時の費用負担や保険について、しっかりと理解しておくことが大切です。