土地の相続兄弟で揉めないための不動産売却の3つの注意点

土地の相続は、家族にとって大きなイベントです。
しかし、同時に、兄弟間でトラブルに発展するリスクも潜んでいます。
特に、不動産を相続した場合、その価値や扱い方をめぐって意見が食い違い、関係が悪化するケースも少なくありません。

相続した土地を兄弟間で円満に分割するには、いくつかの注意点があります。
特に、土地を売却して分割する場合には、以下の3点に注意が必要です。

1: 最低売却価格を決めておく
共有状態の土地を売却する際は、兄弟全員が売却価格に納得しなければなりません。
そのため、事前に最低売却価格を決めておくことが重要です。

2: 窓口役を決めて謝礼を検討する
不動産会社や司法書士などの外部関係者との窓口役は、売却を進める上で非常に重要な役割を担います。
窓口役は、売却に関する様々な手続きや交渉をまとめ、兄弟間での意思疎通を円滑にする役割を担います。
そのため、窓口役には、売却が完了した後に、適切な謝礼を検討する必要があります。

3: 譲渡所得税が発生する可能性があることを理解しておく
相続した土地を売却した場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。
譲渡所得税は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた金額に対して課税されます。
取得費が不明な場合は、概算取得費が適用されるケースが多いため、事前に税金対策を検討しておくことが重要です。
 

相続した土地を売却する際に、税金対策として有効な手段は、土地の所有期間を長くすることです。
土地を5年以上保有していれば、長期譲渡所得となり、税率が15％に軽減されます。

1: 所有期間を長くすることで税率が下がる
相続した土地を売却する場合、土地の所有期間が5年を超えると、長期譲渡所得となり、税率が15％に軽減されます。
逆に、5年以下の場合は短期譲渡所得となり、税率は30％となります。
そのため、売却を急がず、所有期間を長くすることで、税金を抑えることが可能です。

2: 税金対策は専門家に相談する
相続税や譲渡所得税などの税金対策は、複雑な手続きや知識が必要となります。
そのため、税理士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが大切です。

土地の相続は、兄弟間で揉める可能性のあるデリケートな問題です。
相続した土地を売却して分割する場合には、最低売却価格を決めておくこと、窓口役を決めて謝礼を検討すること、譲渡所得税が発生する可能性があることを理解しておくことが重要です。
また、税金対策として土地の所有期間を長くすることも有効です。