任売とは？任意売却のメリット・デメリットを徹底解説！競売との違いも

住宅ローンの返済が滞り、競売になることを恐れているあなた。
「どうすれば自宅を手放さずに、債務問題を解決できるのか。」
そんな悩みをお持ちではないでしょうか。
この記事では、任意売却（任売）と呼ばれる、競売とは異なる不動産売却の方法について詳しく解説していきます。

任売とは、住宅ローンの返済が困難になった場合、金融機関の合意を得て、不動産を売却する方法です。
競売と異なり、所有者の意向を反映した売却が可能で、売却価格も高くなる可能性があります。

1: 任売は、競売と比べて所有者の意向を反映しやすい
競売は、裁判所が所有者の意向に関わらず、債権者の意向を優先して売却を進めるため、売却価格が低くなる可能性があります。
一方、任売は、金融機関と話し合いを行い、売却価格や売却条件について合意を得ることが可能です。

2: 任売は、競売と比べて売却価格が高くなる可能性がある
競売では、物件が市場価格よりも安く売却されるケースが多く見られます。
これは、競売物件は、債務者の事情を知っている人や、競売専門の業者などが購入することが多いためです。
しかし、任売では、一般の不動産売買と同様に、市場価格で売却することが期待できます。

3: 任売は、競売と比べて情報公開のリスクが少ない
競売では、物件情報が裁判所のウェブサイトに公開されるため、所有者のプライバシーが侵害される可能性があります。
しかし、任売では、売却情報は公開されません。
そのため、所有者のプライバシーを保護することができます。
 

任売には、競売と比べて様々なメリットがある一方で、デメリットも存在します。
それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、任売を選択することが重要です。

1: 任売のメリット

・ 売却価格が高くなる可能性がある。

・ 所有者の情報を非公開にできる。

・ 引越し費用の負担を軽減できる可能性がある。

・ 売却条件や引渡し日を交渉できる可能性がある。

2: 任売のデメリット

・ 売却に時間がかかる場合がある。

・ 売却価格が債権者の意向に左右される可能性がある。

・ 手続きが複雑になる可能性がある。
 

任売は、競売と比べて、所有者の意向を反映した売却が可能で、売却価格も高くなる可能性がある一方で、売却に時間がかかる、売却価格が債権者の意向に左右される、手続きが複雑になるなどのデメリットも存在します。
任売を行うかどうかは、それぞれの状況を考慮し、専門家に相談するなどして慎重に判断する必要があります。