マンションを売る手数料徹底解説！高く売るための費用対策も公開

マンション売却を検討しているけど、手数料や費用面で不安を感じている方は多いのではないでしょうか。

特に、売却にかかる費用は、事前にしっかりと把握しておかないと、思わぬ出費に繋がってしまい、売却後の生活にも影響を及ぼしかねません。

この記事では、マンション売却にかかる手数料や費用について詳しく解説し、売却費用を抑える方法や対策を具体的に紹介します。
読者の皆様が安心してマンション売却を進められるよう、わかりやすく解説していきますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
 

マンション売却において、不動産会社に支払う仲介手数料は、売却価格の3％＋6万円（上限）が一般的です。

しかし、この手数料の仕組みや計算方法、例外などについて、詳しく理解している方は少ないのではないでしょうか。
そこで、ここでは、マンション売却手数料の仕組みについて、具体的な例を交えながら解説していきます。

1: なぜ不動産会社は仲介手数料を請求するのか
不動産会社は、マンション売却を成功させるために、様々な業務を行います。
例えば、物件情報サイトへの広告掲載や、自社の顧客への物件紹介、内見の立ち合い、売買契約の締結などです。
これらの業務を行うことで、売主様と買主様を繋ぎ、スムーズな取引を成立させる役割を担っています。
仲介手数料は、このような不動産会社の業務に対する成功報酬として支払うものです。

2: 仲介手数料の上限額はいくら
仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法によって定められており、売買価格に応じて変わります。

マンション売却では、売却金額が400万円を超えるケースがほとんどなので、「仲介手数料の上限額は売却価格×3%＋6万円＋消費税」と覚えておけば問題ありません。

3: 仲介手数料には例外もある
仲介手数料は、原則として上記でご紹介した計算式で求めますが、例外として、依頼者からの特別な依頼による費用は支払う義務があるとされています。

例えば、居住地から離れた場所にある物件を売却するために、現地調査や内見の立ち合いのために発生した調査費・交通費や、顧客から依頼されて特別に打った広告の料金などです。

一般的な売買活動の範囲に含まれない業務を行い費用を請求するためには、不動産会社は事前に売主様から依頼や承諾を得る必要があります。

マンション売却にかかる費用は、仲介手数料以外にも、様々な費用が発生します。
ここでは、仲介手数料以外の費用や、費用を抑えるための戦略について解説します。

1: マンション売却にかかる費用とは
マンション売却にかかる費用には、仲介手数料の他に、以下の費用が発生します。

・固定資産税

・印紙税

・登録免許税

・不動産取得税

・抵当権抹消費用

・引越し費用

・クリーニング費用

これらの費用は、売却物件や売却条件によって異なりますので、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

2: 売却費用を抑えるための戦略
マンション売却費用を抑えるためには、以下の戦略が有効です。

・税金対策

・不動産会社選び

・返金されるお金を知っておく

これらの戦略を組み合わせることで、売却費用を大幅に削減することができます。

3: 税金対策
マンション売却によって得られる利益には、譲渡所得税が課せられます。
しかし、一定の要件を満たすことで、節税特例を利用することができます。

・3000万円の特別控除

・所有期間10年超の居住用財産の譲渡の場合の軽減税率の特例

・特定の居住用財産の買換え特例

これらの特例を利用することで、税金負担を軽減することができます。

4: 不動産会社選び
不動産会社によって、仲介手数料やサービス内容が異なります。
仲介手数料が安いだけでなく、売却活動に積極的で、経験豊富な不動産会社を選ぶようにしましょう。

5: 返金されるお金を知っておく
マンション売却時には、返金されるお金もあります。

・火災保険料の返金

・住宅ローン保証料の返金

・固定資産税・都市計画税の清算金

・管理・修繕費の清算金

これらの返金は、売却条件や契約内容によって異なりますので、事前に確認しておきましょう。
 

マンション売却には、仲介手数料や税金など、様々な費用がかかります。
しかし、事前に費用についてしっかりと理解し、適切な戦略を立てれば、売却費用を抑えることができます。
この記事で紹介した情報を参考に、安心してマンション売却を進めてください。