マンション売るタイミングいつが得？後悔しないための売却時期の判断基準

マンション売却を検討しているけれど、いつ売るのがベストなのか悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
少しでも高く売りたい、損をせずにスムーズに売却したいと考えるのは当然のことです。

マンション売却のタイミングは、築年数や時期、経済動向、ライフイベントなど、様々な要素によって左右されます。
これらの要素を考慮し、最適な売却時期を見極めることが、高く売却し、後悔しない売却を実現するために重要です。

この記事では、マンション売却のタイミングを逃さずに、後悔しない売却を実現するための判断基準を、多角的な視点から解説していきます。

マンション売却のタイミングを判断する上で、以下の4つの要素を考慮することが重要です。

1: 築年数
マンションの売却価格は、築年数によって大きく変動します。
築年数の浅いマンションほど高く売却できる傾向にあります。
これは、築年数が経過するほど、建物の劣化や設備の老朽化が進み、資産価値が低下していくためです。
築年数と売却価格の関係は、概ね5年ごとに変化していくと言われています。
築5年未満、築10年未満と、築年数が浅ければ浅いほど新築に近い状態であるため、買い手にとって魅力的な物件となります。

一方、築15年あたりから大規模修繕が必要となる時期を迎えます。
大規模修繕は、マンションの価値を維持するために必要な費用ですが、買い手にとっては負担に感じる場合があります。
そのため、築15年を過ぎたマンションは、売却価格が下落する傾向があります。

しかし、大規模修繕を終えたマンションは、外観が美しくなり、設備も新しくなるため、再び買い手が見つかりやすくなる場合があります。
その後は、再び売却価格は下落していきます。
築年数と売却価格の関係を理解し、最適な売却時期を見極めることが重要です。

2: 時期
マンション売却には、需要が高まる時期と低迷する時期があります。
一般的に、マンションの需要が高まる時期は、新生活がスタートする直前の2月～3月頃です。
新年度の始まりにあたり、転勤や就職、進学などで新しい住居を探している人が増えるため、売却しやすい時期と言えます。

逆に、1月と8月は、マンションの需要が低迷する時期と言われています。
1月は年末年始休暇明けで、多くの人が仕事に集中しているため、不動産売却に関心が向きにくい傾向があります。
8月は、夏休み期間中のため、不動産会社も休業している場合が多く、売却活動が停滞しがちです。
ただし、売り急ぐ事情がなければ、売れない時期を避け、次の需要の時期を待つことも有効な戦略です。

3: 経済動向
マンション売却を検討する際には、経済動向にも注目する必要があります。
経済状況は、住宅ローンの金利や不動産価格に影響を与えるため、売却価格に大きな影響を与える可能性があります。

例えば、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増加するため、住宅購入をためらう人が増え、不動産市場が冷え込む可能性があります。
逆に、金利が低下すると、住宅ローンの返済額が減少し、住宅購入意欲が高まるため、不動産市場が活発化することがあります。

また、新型コロナウイルスなどのパンデミックやオリンピック開催などのイベントも、経済状況に影響を与える可能性があります。
経済動向を常に注視し、売却時期を判断することが重要です。

4: ライフイベント
マンション売却を検討する際には、ライフイベントも重要な要素です。
ライフイベントとは、子供の入学や独立、定年退職、相続など、人生の大きな転換期を指します。
これらのイベントによって、住居に対するニーズやライフスタイルが変化することがあります。

例えば、子供が独立したことで、広すぎるマンションに住む必要がなくなった、定年退職を機に、郊外に移住したいなど、ライフイベントによって、売却を検討する理由が生まれることがあります。
ライフイベントを考慮することで、自身にとって最適な売却時期を見極めることができます。
 

マンション売却のタイミングを決める際には、いくつかの注意点があります。

1: 所有期間
不動産を売却した際に発生する譲渡所得税は、所有期間によって税率が異なります。
所有期間が5年以内だと短期譲渡所得となり、税率が39.63%と高くなります。
一方、所有期間が5年以上だと長期譲渡所得となり、税率が20.315%と低くなります。
そのため、所有期間が5年に近い場合は、譲渡所得税を低く抑えるために、5年を超えてから売却することも検討できます。

2: 売却期間
マンションを売却するには、売却活動から契約成立、引渡しまでに、平均して半年程度の期間が必要です。
売却活動には、不動産会社への依頼、物件の査定、広告掲載、内見対応、契約交渉など、様々なプロセスが含まれます。
また、買い手が見つかるまでに時間がかかる場合もあります。
そのため、売却を検討している方は、少なくとも半年前には不動産会社に相談し、売却の準備を始めることが重要です。
早めに行動することで、適切なタイミングでスムーズに売却を進めることができます。
 

マンション売却のタイミングは、築年数、時期、経済動向、ライフイベントなど、様々な要素を考慮して判断する必要があります。
売却を検討する際には、これらの要素をしっかりと把握し、自身にとって最適な売却時期を見極めることが重要です。
また、売却には半年程度の期間がかかることを念頭に、早めに行動することで、より有利な条件で売却を進めることができます。