家の査定はどこに頼むべき？依頼時の注意点も解説！

家を最も効率的かつ有利に売却したいと考える方は、まず査定をどこに依頼すべきか迷っているのではないでしょうか。
不動産会社、AI査定、複数の選択肢があり、どれを選べば良いのかわからない方も多いでしょう。
この記事では、状況別に最適な査定依頼先と査定依頼時の注意点を解説します。
この記事を読めば、あなたの家の価値を最大限に引き出すための第一歩を踏み出せるはずです。

□家の査定はどこに頼む？状況別依頼先

家の売却を検討している場合は、不動産会社への査定依頼がおすすめです。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、それぞれの会社が持つネットワークや販売戦略に基づいた査定額が得られます。
これにより、より適正な売却価格を把握できます。
不動産会社に査定を依頼する際は、以下の点に注意しましょう。

・査定依頼前に、それぞれの会社の評判や実績を調べる。
・査定内容や費用について事前に確認する。

売却予定はないものの、家の売却相場を知りたい場合は、AI査定が便利です。
AI査定は、物件情報を入力するだけで、自動的に査定額を算出します。
短時間で簡単に相場を知れるため、売却の検討材料として役立ちます。
ただし、AI査定はあくまでも目安であり、実際の売却価格とは異なる可能性があることに注意が必要です。

裁判資料として家の正確な評価額が必要な場合は、不動産鑑定士に依頼する必要があります。
不動産鑑定士は、専門的な知識と経験に基づいて、公正な評価額を算出します。
不動産鑑定士に依頼する場合は、費用が高額になることを考慮する必要があります。

査定依頼時には、事前に市場調査を行うことで、より適切な査定額を得られます。

不動産会社から提示される査定額が必ずしも適正とは限りません。
周辺の物件情報や過去の取引事例を参考に、自分でも相場を調べておくことが重要です。
相場を調べる方法としては、以下のものがあります。

不動産流通機構が運営するサイトで、直近1年間の不動産取引情報を調べられます。

国土交通省が提供するサイトで、不動産の取引価格や地価公示・都道府県地価調査の価格を検索できます。

売り出し中の物件情報を調べられます。

査定依頼時に、希望の売却時期や価格を伝えることで、査定額と販売価格の差を縮められます。
例えば、すぐに売却したい場合は、相場よりも低い査定額になる可能性があります。
また、希望価格が高すぎる場合も、売りにくい物件と判断され、低めの査定額を提示される可能性があります。

家の査定を依頼する際には、状況に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。
査定依頼時には、自分でも相場を調べておくことや、希望の売却時期や価格を伝えることが大切です。
これらのポイントを踏まえ、最適な査定方法を選び、あなたの家の価値を最大限に引き出しましょう。

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