2024年最新版！住宅ローン控除をわかりやすく解説！

住宅購入を検討しているあなたは、住宅ローン控除について知っていますか？
住宅ローン控除は、住宅ローンを組んで住宅を購入した人が受けられる税制上の優遇措置です。
住宅取得の費用を軽減し、家計の負担を減らせるため、住宅購入を検討する際には、ぜひ知っておきたい制度です。
この記事では、控除対象、計算方法、控除適用条件、控除のメリットと注意点、および2024年からの変更点について分かりやすく解説します。

住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して住宅を新築・取得・増改築した場合に、一定期間、所得税から控除される制度です。
この制度は、住宅取得を促進し、国民の住生活の安定に寄与することを目的としています。

住宅ローン控除の対象となる住宅は、主に以下の3つに分けられます。

・新築住宅：新たに建築された住宅
・既存住宅：すでに建築されている住宅（中古住宅を含む）
・増改築住宅：既存住宅に増築や改築を行った場合
 

住宅ローン控除の計算方法は、住宅ローンの残債額に基づいて行われます。
具体的には、年末の住宅ローン残債額の一定割合が控除されます。
控除率は、住宅の種類や取得時期によって異なりますが、一般的には0.7%です。

住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
主な条件は以下の通りです。

・住宅の取得者が個人であること
・住宅を主に居住の目的で使用していること
・住宅ローンを金融機関から借りていること
・住宅ローン返済期間が一定期間以上であること
 

住宅ローン控除を利用することで、以下のようなメリットがあります。
・住宅取得の費用を軽減できる
・税金が安くなる
・家計の負担を減らせる

住宅ローン控除には、いくつかの注意点があります。

・適用条件を満たしていない場合は、控除を受けられない
・控除を受けるためには、申告が必要
・控除期間は、住宅の種類や取得時期によって異なる

2024年1月以降、住宅ローン控除のルールが変更されました。
主な変更点は以下の通りです。

新築・買取再販住宅の借入限度額が引き下げられました。
・長期優良住宅・低炭素住宅：5,000万円から4,500万円に引き下げ
・ZEH水準省エネ住宅：4,500万円から3,500万円に引き下げ
・省エネ基準適合住宅：4,000万円から3,000万円に引き下げ
・その他の住宅：0円

新築・買取再販住宅において、省エネ基準を満たさない住宅は、控除対象外となりました。

既存住宅の控除期間が10年に延長されました。

子育て世帯や若者夫婦世帯に対して、控除対象となる住宅が拡大されました。

・子育て世帯：19歳未満の子を有する世帯
・若者夫婦世帯：夫婦のいずれかが40歳未満の世帯

これらの世帯は、新築・買取再販住宅の借入限度額が引き上げられ、控除期間も延長されました。

住宅ローン控除は、住宅取得の費用を軽減できるため、住宅購入を検討する際には、ぜひ活用したい制度です。
2024年からは、控除のルールが変更されているため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
特に、省エネ基準を満たさない住宅の控除対象外となる点や、借入限度額の引き下げなど、注意すべき点はいくつかあります。
住宅ローン控除の利用を検討する際は、国税庁のホームページなど、信頼できる情報源を参考に、最新の情報を確認するようにしましょう。

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