魅力ある物件で空室をなくす！空室になる理由や対策について、沖縄読谷村の不動産会社が解説

日本では少子高齢化が進み、借り手がへって賃貸物件は供給過多な状態がつづいています。

 

安定した賃貸経営では、万全な空室対策で、借り手に選んでもらうことがとても大切です。

 

この記事では、空室をへらし入居率を高める対策や、安易におこなってはいけない対策を解説します。

不動産経営をするための物件は、立地を重視して選ばれます。

ただし、その立地条件はずっと変わらないものではありません。

 

大学や企業、商業施設があり、大きな賃貸需要の見込める物件であっても、その需要は変化するものだからです。

空室が目立つ場合には、学校や企業の移転、商業施設の閉鎖など地域の状況が変化しているかもれません。

 

交通の利便性などの立地条件にくわえて、地域の状況変化をつねに把握しておくことが大切です。

物件の賃料が、その地域の賃料相場よりも高すぎる場合には、借り手はつきにくいと言えます。

 

賃貸物件をさがす際には、借り手はまず、不動産のポータルサイト「スーモ」「ホームズ」「アットホーム」などで検索します。

その際に賃料で物件の絞り込みができ、相場より高いと判断されると選択肢から外れてしまうからです。

 

地域の賃料相場を把握し、ポータルサイトで選んでもらえる賃料設定をしなければなりません。

物件設備が経年劣化で古めかしいものになってはいないでしょうか。

借り手は、より快適な生活を求めており、古すぎる設備には魅力を感じません。

 

たとえば、以前はバスやトイレが一体化したユニットバスが単身者向けの物件に多くありましたが、現在は分離したものが好まれます。

 

また、エントランス、ゴミ置き場、駐輪場など共用部の清掃や定期的な修繕で、借り手に快適に住み続けてもらうことができます。

 

共用部や設備は、物件の第一印象を決めるもので、設備投資されていない古いままの物件は、競争力が低く、選ばれにくいと言えます。

先述のとおり、借り手は仲介会社に行く前にインターネットで部屋探しをするケースが多くあります。

その段階で物件はある程度絞られるため、ポータルサイトに掲載する募集資料を見直すことも大切です。

 

借り手は絞った物件の中からいくつかを内見をして、物件を選ぶもので、内見の数によって入居率も上がるからです。

ポータルサイトの物件情報を露出しやすく、また魅力的なものにしなければなりません。

具体的には、掲載の写真の数を増やしたり、見栄えのする写真を掲載するのがおすすめです。

また、情報はつねに新しい情報を掲載するようにしましょう。

空室が多い場合には、受け入れるターゲットを見直すのも一つの方法です。

多くの物件が積極的には受け入れていないターゲットにまで広げるのです。

具体的にはペットや外国人労働者、単身高齢者を受け入れる、楽器演奏を可能にするなどです。

 

トラブルをなくす対策が必要ですが、ターゲットを見直しすることで間口が広がり、空室をへらすことができます。

借り手の費用負担をへらすために、費用の見直しをおこなうのは空室対策に効果的です。

借り手は、少しでも安くよい物件を借りたいと考えているものです。

 

家賃の減額や、更新料、敷金、礼金の値下げや廃止は、わかりやすく借り手に物件の魅力をアピールできます。

ただし、不動産の経営をしていく上では、これらの費用がキャッシュフローに大きく影響するため、慎重におこなわなければなりません。

内装設備は住み始めてからの生活をイメージさせる大切なポイントです。

暮らしを快適にする人気の設備やリフォームをご紹介します。

 

人気の設備にはつぎのようなものがあります。

・エアコン

・宅配ボックス

・無料Wi-Fi

・モニター付きインターホン

・防犯カメラ

・オートロック

・トイレのウォシュレット

 

社宅や学生用の物件であれば、家具や家電付きの物件が人気です。

また、トイレやお風呂、キッチンなど水回りのリフォームをすると日々の生活が快適になります。

壁紙の張り替えは、手軽にできるリフォームで、室内の雰囲気ががグッと一新されます。

仲介会社の働きかけによっても空室をへらし対策することができます。

客付け力のある管理会社や仲介会社を選び、よい関係を築いて積極的に営業してもらいましょう。

 

また、メディアでの露出を増やすために仲介会社に広告料を支払うと、積極的に物件が紹介されます。

広告料とは、インターネット上に広告をだすための費用で、メディアへの露出が増え、募集力が上がります。

賃料を下げると借り手はつきやすくなりますが、継続的な収益性についても同時に考えておかなければなりません。

賃料を下げると、収支計画が滞り、ローン返済にも影響があるからです。

 

費用を下げる場合には、敷金・礼金など一時的な費用を下げたり、廃止する方が収益性に影響しません。

 

また、入居後の一定期間の家賃を無料とし、最低契約期間を設けるフリーレントを導入する方法もあります。

初期費用を抑えられるため、単身者や学生が契約するケースが多く、長期的には家賃を下げるよりも効果的です。

空室対策でリフォームを検討する場合には、費用対効果を考えなければなりません。

 

トイレ、洗面所など水回りをリフォームすると、見た目がよくなりますが、間取り変更をともなう場合には高額な費用がかかります。

費用を回収するため、相場より高い賃料を設定すると、借り手がつかないというジレンマにおちいるからです。

 

古い設備を費用をおさえてリフォームするなら、壁紙の張り替え、ガスコンロ交換、ウォシュレット設置、給湯器交換などがおすすめです。

入居条件を緩和し、ターゲットを広げると空室対策になりますが、その後のトラブルについても考えておく必要があります。

 

ペットを受け入れるとニオイがつき、床やクロスが傷み、退去時の原状回復費用が高額になります。

また、外国人労働者の受け入れは、文化の違いから騒音やゴミ出しのトラブルに発展することも多いのです。

高齢者には、転倒によるケガや孤独死のリスクがありますし、楽器演奏はご近所との騒音トラブルのリスクがあります。

 

ペット飼育の場合には原状回復費を高めに設定する、外国籍の方には保証会社を付けるなどの対策が可能です。

また、失業による家賃滞納にそなえて「定期借家契約」を結んでおけば、退去のトラブルもなくなります。

楽器演奏を可能にするなら、室内の防音性を高めたり、演奏時間の規定をつくるとよいでしょう。

この記事では、賃貸物件の魅力を上げ、空室をなくす対策について解説しました。

経営するアパートに空室が多いなら、何らかの理由があります。

 

募集資料、ターゲット、費用面を見直したり、人気設備を導入すると借り手がつきやすくなります。

空室対策をする場合には、費用対効果やその後のトラブルについても考えておくことが大切です。

 

ライフルルでは、沖縄読谷村の地域に密着した不動産会社として、豊富な地域情報、物件情報をご提供しています。

豊富な経験をもとに親身なサポートで、多くのお客様と信頼関係を築いてきました。

不動産の経営をお考えでしたら、ぜひ一度お気軽に当社にご相談ください。